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Fotovoltaico sui Condomini: Regole e Procedure

Negli ultimi anni l’installazione di impianti fotovoltaici sui condomini è diventata un tema sempre più rilevante in Italia, in linea con l’interesse crescente verso le energie rinnovabili e la sostenibilità ambientale. L’utilizzo di pannelli solari consente ai condomini di ridurre i costi energetici e migliorare l’efficienza energetica complessiva dell’edificio. Tuttavia, questo processo richiede la conoscenza di normative specifiche, in particolare per quanto riguarda la gestione delle assemblee condominiali e le modalità di approvazione.

Vantaggi dell’installazione di impianti fotovoltaici sui condomini

  1. Risparmio energetico: L’installazione di pannelli solari permette di produrre energia elettrica in modo autonomo, riducendo le bollette.
  2. Valorizzazione dell’immobile: L’edificio acquisisce un valore maggiore grazie a un migliore rendimento energetico.
  3. Sostenibilità ambientale: La produzione di energia pulita contribuisce a ridurre l’impatto ambientale, limitando l’emissione di gas serra.

Delibera dell’Assemblea Condominiale

Secondo la normativa, l’installazione di impianti fotovoltaici per uso comune o per singole unità abitative richiede una delibera dell’assemblea condominiale. La procedura varia in base alla destinazione d’uso dell’impianto.

  1. Impianto fotovoltaico ad uso comune: Quando l’impianto è destinato a servire le parti comuni del condominio (ad esempio, per alimentare le luci nelle aree comuni o l’ascensore), è necessario ottenere il voto favorevole della maggioranza dei partecipanti all’assemblea, che rappresentino almeno la metà del valore dell’edificio (500 millesimi). Questo tipo di installazione viene considerato come innovazione, e per questo segue le regole di maggioranza previste dal Codice Civile (art. 1120).
  2. Impianto fotovoltaico per uso privato: Se un singolo condomino intende installare un impianto fotovoltaico per il proprio uso, senza alterare le parti comuni o pregiudicare il decoro architettonico dell’edificio, non è necessario il voto dell’assemblea, ma è obbligatorio darne comunicazione all’amministratore e all’assemblea. L’installazione deve comunque rispettare le norme di sicurezza e il diritto degli altri condomini.

Documentazione necessaria per la proposta

Prima della convocazione, è utile preparare tutta la documentazione tecnica e i preventivi necessari per una discussione completa. Di solito, questo include:

  • Un progetto tecnico dettagliato che descriva le modalità di installazione e la potenza dell’impianto.
  • Preventivi di spesa per la fornitura e l’installazione dei pannelli.
  • Stime di risparmio energetico.
  • Eventuali autorizzazioni comunali o paesaggistiche se necessarie.

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